경매마당 경매정보 '2025타경73365'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2025타경73365

경기도 포천시 선단동 562-7

경기 포천시 선단동 562-7

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지362㎡(109.5평)

건물86.76㎡(26.24평)

감정가296,782,410원

최저가145,424,000원

보증금29,084,800원(20%)

청구액124,887,671원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 11월 06일

배당종기2026년 01월 06일

매각일2026년 07월 21일

1 / 5

감정가

2억9678만2410원

271만342원/평 (토지)

최저가51%

1억4542만4000원

132만8073원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰2회농지취득자격증명재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

홍OO

근저당권자

수OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:30)

1억4542만4000원진행

2026.06.16(10:30)

2억774만8000원유찰

2026.05.14(16:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

재매각, 매수신청보증금 20%1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 현재 무허가 건축물이 확인 되어 향후 원상회복 가능성 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "이마트포천점" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 물류창고, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접도로 대비 등고평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제2구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제2구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)(대상외국인등, 용도주택, 국토교통 부공고 제2025-1058호, 포천시공고 제2025-2452호)). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1) 건물의 구조 구 조 : 연와조 및 알.씨조 스라브지붕 단층으로 (건물사용승인일 : 1991.03.19) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 2) 이용상태 단독주택(1층 : 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등, 지하실 : 창고)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3) 설비내역 급.배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉢) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	판넬조 4.8㎡	720,000원
2-2	계단실	조적조 1.8㎡	216,000원
2-3	발코니	벽체이용및목조 5.6㎡	201,600원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.