경매마당 경매정보 '2025타경73560'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매9계]2025타경73560

경기도 포천시 동교동 64 외 2 필지

경기 포천시 동교동 64

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지2160㎡(653.4평)

건물-

감정가659,928,000원

최저가461,950,000원

보증금46,195,000원(10%)

청구액361,900,000원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 11월 26일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 09월 23일

1 / 25

감정가

6억5992만8000원

100만9991원/평

최저가30%

4억6195만원

70만6994원/평

공고2026년 09월 23일

유찰2회농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

기일 내역

2026.09.23(10:30)

4억6195만원진행

2026.08.19(10:30)

기일변경

2026.07.15(10:30)

6억5992만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 물건(관정, 수목)포함 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 물건[관정, 비닐하우스, 커피나무(비닐하우스 내 소재), 소나무, 주목 향나무] 등포함2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금미반환)3. 목록2.토지는 단독주택으로 건축신고를 득한 상태임4. 목록1.토지 지상에 소재하는 농막 및 창고,처마는 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 '동교교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)이며 허가지임. 기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2 : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26)대상 외국인등,용도주택,국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호)). 6) 제시목록 외의 물건 기호 1 토지의 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함. 기호 2 토지의 지상에 제시외 관정(㉤)이 소재함. 기호 1,2,3 지상에 제시외 수목(㉥:커피나무, 소나무 주목, 향나무 등)이 식재되어 있음. (후첨"건물 이용상태 및 사진용지"참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목	커피나무(비닐하우스 내 소재), 소나무, 주목, 향나무 등 1㎡	40,000,000원
1-2	비닐하우스	철파이프구조 단층 705㎡	28,200,000원
2-1	관정	관정 1㎡	3,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.