경매마당 경매정보 '2025타경73577'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2025타경73577

경기도 포천시 영중면 영평리 272-18 외 2 필지

경기 포천시 영중면 영평리 272-18

주소복사

경매구분강제경매

용도창고

토지792㎡(239.58평)

건물231.2㎡(69.94평)

감정가429,380,000원

최저가210,396,000원

보증금21,039,600원(10%)

청구액101,527,671원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 12월 05일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 07월 28일

1 / 18

감정가

4억2938만원

179만2220원/평 (토지)

낙찰가50%

2억1330만원

89만308원/평 (토지)

매각2026년 07월 28일

유찰2회맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

이OO

근저당권자

영OOOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:30)

2억1330만원매각

2억1039만6000원최저가

2026.06.23(10:30)

3억56만6000원유찰

2026.05.19(10:30)

4억2938만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㄷ,ㄹ 매각에서 제외) 2. 목록1,2 지적상 맹지이나 목록3과 연결된 소로에 접함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㄷ,ㄹ 매각에서 제외)2. 목록1,2는 지적상 맹지이나 목록3과 연결된 소로에 접함3. 목록2는 지적상 창고용지이나 현황은 목록1의 부속토지

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영중면 영평리 소재 "영평삼거리" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 현황 "창고부지"로 이용중임. 기호(2),(3) : 부정형의 평지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 현황 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 토지는 지적상 맹지이나, 남측으로 기호(3)와 연결된 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(영평지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 기호(2) : 계획관리지역 , 자연취락지구(영평지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 기호(3) : 계획관리지역 , 자연취락지구(영평지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "창고용지"이나, 현황은 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건으로(사용승인일:1995.05.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.(탐문조사) 바 닥 : 에폭시 마감.(탐문조사) 2) 이용상태 "창고"로 이용중임. 3) 설비내역 급,배수시설 및 위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 지붕에는 건물의 누수 등, 건물 보강을 위한 판넬지붕이 설치되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철파이프조 천막지붕 116㎡	23,200,000원
1-2	창고	철골조 중2층소재 213㎡	63,900,000원
1-3	창고	이동식 컨테이너 18㎡	-
1-4	견사	각파이프조 7.5㎡	675,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.