경매마당 경매정보 '2025타경73596'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매10계]2025타경73596

경기도 의정부시 호원동 226-295 진산은빛마을28차 102동 7층 701호

경기 의정부시 호원동 226-295

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지38.79㎡(11.73평)

건물83.9㎡(25.38평)

감정가300,000,000원

최저가210,000,000원

보증금21,000,000원(10%)

청구액320,000,000원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 04일

매각일2026년 09월 15일

1 / 15

본건 호원동 진산은빛마을28차 102동에 출입할수있는 101동 앞쪽 전경 현황사진

본건 호원동 진산은빛마을28차 102동 701호가 위치한 7층복도 현황사진

감정가

3억원

1182만331원/평

최저가30%

2억1000만원

827만4232원/평

실거래 매매

2억4700만원

실거래 전세

공고2026년 09월 15일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

양OO

기일 내역

2026.09.15(10:30)

2억1000만원진행

2026.08.11(10:30)

3억원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출.

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 양민규의 임차보증금반환채권 양수인으로(우선변제권 승계) '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 다세대, 오피스텔, 학교, 근린시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철 1호선 "망월사역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 2016년 11월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 7층 701호로서 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임. 4) 이용상태 업무용시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 내부구조도 참조). 5) 설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.