경매마당 경매정보 '2025타경73752'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매1계]2025타경73752

경기도 포천시 일동면 수입리 859-1 외 1 필지

경기 포천시 일동면 수입리 859-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1640㎡(496.1평)

건물1030.68㎡(311.78평)

감정가773,819,640원

최저가773,819,640원

보증금77,382,000원(10%)

청구액295,588,701원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 07월 01일

1 / 28

감정가

7억7381만9640원

155만9806원/평 (토지)

최저가

7억7381만9640원

155만9806원/평 (토지)

공고2026년 07월 01일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

석OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.07.01(10:30)

7억7381만9640원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함목록1,3 토지는 토지이용계획확인원상 접도구역에 일부 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가함.목록1,3 지상 일부에 제시외(ㅂ) 단풍나무 등 기타 수목 및 조경석 등이 소재하며 이를 참작하여 일괄평가함.목록2. 건물은 장기간 영업을 하지 않아 방치되어 내부 파손된 상태임. 건물 5층은 공부상 숙박시설, 지층은 보일러실이나 5층숙박시설은 창고 및 물탱크실로 이용중인 것으로 보여지며, 지층은 공부상면적 기준으로 감정평가함.(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "와룡교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변으로 근린생활시설과 후면으로 펜션, 캠핑장, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재함. 2) 교통상황 본건은 차량 진출입이 용이하고 남동측 지방도변에 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 배차간격 등을 감안시 대중교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리유사 토지로 현황 숙박시설의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 372번 지방도 왕복2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(3): 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역, 접도구역(2023-10-05)(경기도2청 도로철도과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)임. 기호(3): 자연재해위험개선지구(2023-11-08). 6) 제시목록 외의 물건 후천 "지적및건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. - 1) 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서(사용승인일: 1991.08.16) 외벽: 몰탈위 페인트마감 등 내벽: 인테리어마감 등(현황 방치 및 파손상태임) 창호: 섀시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2)는 공부상 숙박시설임. 3) 설비내역 기호(2)는 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 냉난방설비, 승강기 등 숙박시설로 기본설비가 있으나, 내부의 방치 및 파손으로 전기, 승강기 등 시설의 작동가능여부 및 수리비용 등을 경매진행 및 입찰시 참고바람. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "내부구조도" 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2) 지상 5층은 공부상 숙박시설이나 외부관찰 및 감정평가전례 등을 참고시 창고 및 물탱크실로 보여지는 바 경매진행 및 입찰시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	수목 등	단풍나무,잣나무,주목나무,편백나무외 기타수목, 조경석 등 -	3,700,000원
1-2	차양	철골조 천막지붕 12㎡	240,000원
1-3	차양	철골조 차광막지붕 72㎡	1,440,000원
1-4	차양	철골조 60㎡	1,200,000원
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 6㎡	600,000원
2-2	창고	판넬조 판넬지붕 16.1㎡	1,449,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.