경매마당 경매정보 '2025타경73784'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2025타경73784

경기도 양주시 덕계동 693-5 외 3 필지

경기 양주시 덕계동 693-5

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지496㎡(150.04평)

건물-

감정가56,240,410원

최저가56,240,410원

보증금5,624,100원(10%)

청구액26,580,640원

개시결정2025년 12월 10일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 07월 21일

1 / 6

감정가

5624만410원

37만4836원/평

최저가

5624만410원

37만4836원/평

유찰2026년 07월 21일

신건법정지상권토지만매각지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

근OOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.08.24(예정)

-진행

2026.07.21(10:30)

5624만410원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각/지분매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각/지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음2. 지상 컨테이너 및 제시외 ㉠㉡ 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 759,000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명3. 목록1. 농지취득자격증명 불필요

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '양주덕산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 빌라, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장, 근거리에 지하철(덕계역 1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 나지, 화단, 인근주민 공동분리수거장, 도로 등으로 이용 중입니다. 본건 기호2~4는 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 및 지목 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1~4필지 북측으로 폭 약 9미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1~4 : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건에 제시외 건물㉠~㉡(인근주민 공동분리수거장 등)이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였으며, 제시 외 건물이 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 "비고"란에 기재하였으니, 일괄 경매진행여부는 경매 진행 시 필히 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1 위지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가에서는 제외 하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.(별첨.‘사진용지’참조) 7) 공부와의 차이 본건 기호1은 지목이 ‘전’이나 기준시점현재 나지, 화단, 인근주민 공동분리수장, 도로 등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1의 토지 중 일부는 현황도로 인 것으로 목측되어 이를 감안하여 감정평가 하였으나, 정확한 위치 및 경계에 따라 금액변동에 여지가 있으며 별도의 경계측량 등이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 시 필히 참고하시기 바랍니다. 본건 임대관계 확인은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1~4는 수인의 공유 지분 중 “주식회사 토우종합건설 지분” 만의 토지에 대한 평가로서, 지분별 위치확인이 불가능 하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	분리수거장 등	각파이프구조 판넬지붕 10㎡	1,500,000원
4-2	분리수거장 등	각파이프구조 판넬지붕 10㎡	1,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.