경매마당 경매정보 '2025타경73846'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매4계]2025타경73846

경기도 의정부시 신곡동 165-34 앞뜰 5층 502호

경기 의정부시 신곡동 165-34

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지30.36㎡(9.18평)

건물60.72㎡(18.37평)

감정가148,000,000원

최저가72,520,000원

보증금7,252,000원(10%)

청구액204,264,465원

개시결정2025년 12월 19일

감정일2025년 12월 31일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 10월 15일

1 / 5

감정가

1억4800만원

805만6614원/평

최저가51%

7252만원

394만7741원/평

실거래 매매

1억4000만원

실거래 전세

1억3000만원

공고2026년 10월 15일

유찰2회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

7252만원진행

2026.09.10(10:30)

1억360만원유찰

2026.08.06(10:30)

1억4800만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월01일)

2026.7.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 2026.7.1.자로 제출함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "동국사대부속 영석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서 (사용승인일 : 2016. 07. 27) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호: 샤시 창호 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 급,배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 및 남측으로 하향 완경사진 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~ 2029. 11. 9.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.