경매마당 경매정보 '2025타경73915'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매3계]2025타경73915

경기도 포천시 가산면 정교리 545-20

경기 포천시 가산면 정교리 545-20

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지330㎡(99.83평)

건물102㎡(30.86평)

감정가261,185,000원

최저가261,185,000원

보증금26,118,500원(10%)

청구액19,679,769원

개시결정2025년 12월 30일

감정일2026년 01월 30일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 10월 01일

1 / 6

감정가

2억6118만5000원

261만6298원/평 (토지)

최저가

2억6118만5000원

261만6298원/평 (토지)

공고2026년 10월 01일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

가OOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:30)

2억6118만5000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 제시외건물(ㄱ),(ㄴ), 공작물(ㄷ)) 포함2. 목록(2) 공부상 용도는 주택 및 이발소이나 현황 전체 주택으로 이용중3. 조립식경량판넬조 판넬지붕 화장실 4㎡는 소재불명으로 평가제외

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 정교리에 소재하는 '정교초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 세로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-05-12), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물이 소재하고 있음. (후첨 '지적도, 건물개황도, 사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. 1) 건물의 구조 조립식경량판넬조 판넬지붕 단층주택으로서(사용승인일:1995.09.12) 외벽 : 사이딩판넬마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)과 공작물(ㄷ)이 소재하고 있음. (후첨 '지적도, 건물개황도, 사진용지' 참조) 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물의 공부상 용도는 주택 및 이발소로 되어 있으나 현황 전체 주택으로 이용중이며 조립식경량판넬조 판넬지붕 화장실 4㎡는 소재불평으로 평가제외 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	조립식경량판넬지붕 판넬지붕 59㎡	13,275,000원
2-2	통로 및 창고	경량철골조 폴리카보네이트 지붕 18㎡	2,700,000원
2-3	차양	경량철골조 폴리카보네이트 지붕 4㎡	80,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.