경매마당 경매정보 '2026타경63'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매3계]2026타경63

경기도 포천시 신읍동 65-4

경기 포천시 신읍동 65-4

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지181㎡(54.75평)

건물230.33㎡(69.67평)

감정가645,714,300원

최저가452,000,000원

보증금45,200,000원(10%)

청구액54,865,753원

개시결정2026년 02월 10일

감정일2026년 02월 27일

배당종기2026년 06월 11일

매각일2026년 10월 01일

1 / 13

감정가

6억4571만4300원

1179만3868원/평 (토지)

최저가30%

4억5200만원

825만5708원/평 (토지)

공고2026년 10월 01일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

이OO

가압류권자

이OO

기일 내역

2026.10.01(10:30)

4억5200만원진행

2026.08.20(10:30)

6억4571만4300원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 2층,3층,지1층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황 주택상태임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 4차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구(침수위험)<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건은 1990년 9월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 콘크리트 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시이중창임. 2) 이용상태 주상건물의 부지로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조 5) 공부와의 차이 2층, 3층, 지1층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 현황 주택상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	서재 등	판넬조 10.5㎡	3,150,000원
2-2	창고	판넬조 4.2㎡	420,000원
2-3	서재, 욕실 등	판넬조 16.6㎡	5,810,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.