경매마당 경매정보 '2026타경71'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매8계]2026타경71

경기도 연천군 군남면 남계리 682 외 4 필지

경기 연천군 군남면 남계리 682

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지7043㎡(2130.51평)

건물-

감정가493,010,000원

최저가241,575,000원

보증금24,157,500원(10%)

청구액350,556,013원

개시결정2026년 02월 23일

감정일2026년 03월 10일

배당종기2026년 05월 11일

매각일2026년 09월 29일

1 / 26

일련번호(1) 제시외 건물 등 ⓓ 내부(영농(시설재배)시설,영농기계,영농기자재 등

일련번호(1) 제시외 건물 등 ⓓ 내부(영농시설(VH 자동개폐기 컨트롤러))

감정가

4억9301만원

23만1405원/평

최저가51%

2억4157만5000원

11만3388원/평

공고2026년 09월 29일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:30)

2억4157만5000원진행

2026.08.25(10:30)

3억4510만7000원유찰

2026.07.21(10:30)

4억9301만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록 전부 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)2. 일괄매각. 지상 비닐하우스 및 감정서상 타인 소유로 확인된 관정 매각 제외3. 목록1. 지상 제시외 숙소, 창고 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 63,000원/㎡

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 남계리 소재 "남계1리문화복지회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)~(5)는 대체로 사다리형의 평지로서, "전"(시설채소를 재배하는 농업용하우스 및 부속시설 등이 소재)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)~(5) 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 농로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(5): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건 등이 소재하고 있습니다. (후첨 "지적개황도", "사진" 등을 참고하시기 바랍니다.) 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답'이나, 현황은 "전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	숙소	판넬조 판넬지붕 44.7㎡	10,280,000원
1-2	숙소	판넬조 판넬지붕 45㎡	13,500,000원
1-3	숙소	판넬조 판넬지붕 9.2㎡	2,300,000원
1-4	창고	판넬조 판넬지붕 15㎡	2,250,000원
5-1	관정	1㎡	8,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.