감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 공원, 공동주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 3층 건물 내 제1011동 제1층 제07호(1층~3층 복층형)로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태
기준시점 현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대상토지는 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며 외곽 공도와 연결되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
-옥정동 911-1 : 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계 획구역내세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭
10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>,
배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> -옥정동 911-2
: 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계 획구역내세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에
문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> -옥정동 911-3 : 자연녹지지역,
제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계 획구역내세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(해당교육 청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니 다)<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근
탐문조사상 현황 역 시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현 황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바
경매진행시 재확인 바람.
안OO
대법원
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