경매마당 경매정보 '2026타경70066'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매2계]2026타경70066

경기도 연천군 군남면 진상리 159-2 1호동 외 5 필지

경기 연천군 군남면 진상리 159-2

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경매구분임의경매

용도동식물관련시설

토지11445㎡(3462.11평)

건물1142.09㎡(345.48평)

감정가1,114,710,050원

최저가781,977,000원

보증금78,197,700원(10%)

청구액371,073,501원

개시결정2026년 02월 05일

감정일2026년 02월 27일

배당종기2026년 05월 04일

매각일2026년 10월 06일

1 / 35

감정가

11억1471만50원

32만1974원/평 (토지)

최저가30%

7억8197만7000원

22만5867원/평 (토지)

공고2026년 10월 06일입찰 D-11일

유찰1회분묘기지권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

함OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:30)

7억8197만7000원진행

2026.09.01(10:30)

11억1711만50원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㉠㉣㉧ 각 컨테이너 ㉫ 간이휴게시설 및 공작물은 각 이전설치 가능하여 매각제외) 2.목록7 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '도로'이고 그 지상에 분묘가 소재하여 이로 인한 소유권제한시 단가 20,300원/㎡ 3.목록1,2,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정서상 ㉠㉣㉧ 각 컨테이너 ㉫ 간이휴게시설 및 공작물은 각 이전설치 가능하여 매각제외)2.목록1,2,3 공부상 지목은 '전'이나 목록1,2 현황 '묵전'이고 목록3 일부는 현황 '도로'임3.목록6 건물은 증축부분 포함4.목록7 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '도로'이고 그 지상에 분묘가 소재하여 이로 인한 소유권제한시 단가 20,300원/㎡, 분묘기지권 성립 여부 불명5.목록1,2,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 진상리 소재 "군남중학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 목장용지, 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 산간농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장의 위치와 노선수 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로 묵전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로 일부는 묵전, 일부는 현황도로로 이용중임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로 두필지가 일단지로 이용되고 있으며, 축사부지 및 부속토지로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 토지로 일부 축사부속토지 및 일부 현황도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 일련의 토지 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,5) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반관리형),가축사육제한구역(2023-10- 19)(주거밀집지역1000m이내(축산과문의))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역<군사기지및군사시설보호법>임. 기호(7) : 계획관리지역,성장관리계획 구역(일반관리형),가축사육제한구역(2023-10- 19)(주거밀집지역1000m이내(축산과문의))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역<군사기지및군사시설보호법>,준보전산지(준보전산지)<산지관리법> ;임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물㉠~㉫이 소재하고 있음. (첨부한 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 강파이프구조 강파이프구조, 강판지붕재 및 합성수지마감재 지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2019.02.15, 증축 358.09㎡ 2022.04.21) 외벽, 내벽 : 별도 없음. 창호 : 별도 없음. 2) 이용상태 축사 및 부속시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물㉠~㉫이 소재하고 있음. (첨부한 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고바람) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	파이프조 천막지붕 63㎡	1,890,000원
1-2	숙소	컨테이너 6㎡	700,000원
1-3	건조대	파이프조 강철지붕 48㎡	720,000원
1-4	건조대	목재기둥 썬라이트지붕 10㎡	100,000원
1-5	창고	파이프조 천막지붕 128㎡	3,200,000원
1-6	창고	컨테이너 6.25㎡	500,000원
1-7	창고	판넬조 강철지붕 36㎡	720,000원
4-1	숙소	컨테이너 강철지붕 18㎡	1,200,000원
4-2	창고	판넬조 판넬지붕 4㎡	240,000원
7-1	사육장	파이프조 비닐지붕 80㎡	2,000,000원
7-2	창고	판넬조 판넬지붕 12㎡	480,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.