경매마당 경매정보 '2026타경70469'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매4계]2026타경70469

경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호

경기 의정부시 신곡동 486

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지30.23㎡(9.14평)

건물47.09㎡(14.24평)

감정가132,000,000원

최저가92,400,000원

보증금9,240,000원(10%)

청구액160,000,000원

개시결정2026년 03월 06일

감정일2026년 03월 23일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 10월 15일

1 / 3

감정가

1억3200만원

926만9663원/평

최저가30%

9240만원

648만8764원/평

공고2026년 10월 15일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

기일 내역

2026.10.15(10:30)

9240만원진행

2026.09.10(10:30)

1억3200만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

-임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 2026.8.6.자로 제출함-등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지는 신곡동 486, 신곡동 486-21(2필지)임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '신곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단지형 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신곡동 486, 486-21 :공히 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 본건은 건축물대장 등에는 신곡동 486번지(1필지)상에 소재하나, 등기사항전부증명서상의 대지권의 목적인 토지는 신곡동 486, 신곡동 486-21(2필지)임.