감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호원중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 인근 및 근거리에 회룡역(1호선, 의정부경전철), 망월사역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 14층 아파트 중 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태
아파트(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필지 공히 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
호원동 436-1 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(호원중)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)),중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임. 호원동 437 : 제3종일반주거지역,
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(호원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임. 호원동 438 :
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(호원중)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임. 호원동 439-3 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭
10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(호원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-
백석천)),중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
정OO
대법원
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