경매마당 경매정보 '2026타경70829'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 [경매6계]2026타경70829

경기도 포천시 영중면 거사리 260-5 가동 외 1 필지

경기 포천시 영중면 거사리 260-5

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지661㎡(199.95평)

건물61.8㎡(18.69평)

감정가272,249,000원

최저가272,249,000원

보증금27,224,900원(10%)

청구액42,923,131원

개시결정2026년 04월 17일

감정일2026년 04월 29일

배당종기2026년 07월 06일

매각일2026년 08월 04일

1 / 8

감정가

2억7224만9000원

136만1585원/평 (토지)

최저가

2억7224만9000원

136만1585원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

우OOOOOOOOOOO

근저당권자

진OOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:30)

2억7224만9000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.축대 및 정원수는 토지에 포함하여 평가 함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 "거시울마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,3 공히 사다리형의 토지로서, 기호 1은 동측 하향 완경사지를 계단식 축대를 쌓아 평탄하게 대지조성한 토지로서 기호1은 주거용건부지, 기호3은 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 3 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로에 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역) , 성장관리계획구역(북부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 소유자 거주중으로 조사되었음. 1) 건물의 구조 일반목구조 징크지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 : 목재사이딩 등 내벽 : 목재인테리어마감 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판마감 등 창호 : 샷시창호 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(기호 ㉠, ㉡, ㉢) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 소유자 거주중으로 조사되었음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	차고	철파이프 20㎡	800,000원
2-1	보일러실	조립식판넬조 6㎡	720,000원
2-2	주택(거실)	경량철골 21㎡	16,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.