감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 청룡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 그 인근은 단독주택 및 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 3번 국도(신평화로)가 소재함.
3) 형태 및 이용상태
단독주택의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 약 4M 내외의 현황도로를 통하여 통행 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-12-31)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2024-12-31), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(청룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-12-31)<도시 및 주거환경정비법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.
6) 제시목록 외의 물건
제시외 건물 ㄱ이 소재함.
7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 일부의
이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 일반건축물대장, 감정평가전례 및 공부, 외부관찰 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니
경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 건물에 제시외건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 건물의 경우
사용승인일은 1987.10.29.이며, 원가법과 관찰감가법 병용하여 감정평가하였음. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.
1) 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지상 2층건으로 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 임.
2) 이용상태
주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 1층: 주택(방4, 주방, 거실, 거실/주방, 화장실2) 2층: 주택(방3, 주방, 거실, 화장실) 지하1층: 주택(방4, 주방/거실2,
화장실2, 보일러실)
3) 설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물
제시외 건물 ㄱ이 소재함.
5) 공부와의 차이
해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 일부의
이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 일반건축물대장, 감정평가전례 및 공부, 외부관찰 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니
경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 건물에 제시외건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 건물의 경우
사용승인일은 1987.10.29.이며, 원가법과 관찰감가법 병용하여 감정평가하였음. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.
강OO
대법원
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