경매마당 경매정보 '2024타경7617'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매14계]2024타경7617

경기도 고양시 일산동구 성현로29번길 78-16 외 7 필지

경기 고양시 일산동구 성석동 1227-55

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지지분2084.45㎡(630.55평)

건물197.55㎡(59.76평)

감정가3,325,474,200원

최저가1,629,482,000원

보증금162,948,200원(10%)

청구액2,096,422,199원

개시결정2024년 10월 14일

감정일2024년 11월 13일

배당종기2025년 01월 27일

매각일2026년 08월 27일

1 / 76

감정가

33억2547만4200원

145만9739원/평 (토지)

최저가51%

16억2948만2000원

71만5272원/평 (토지)

유찰2026년 08월 27일

유찰2회법정지상권토지지분

당사자 내역

소유자

황OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

16억2948만2000원진행

2026.01.22(10:00)

기일변경

2025.12.11(10:00)

23억2783만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월19일)

2026.1.19. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록5~9: 지분경매 3. 목록2 본건 지상의 컨테이너박스 4개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록7 본건 지상의 제시외 철근콘크리트 구조 스라브지붕 1층 사무소 89.6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 , 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 토지단가 :1,600,000 원/㎡ 5.목록1~3, 목록5~9, 목록4 건물의 면적과 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함 6. 감정평가서상 제시외 정원수 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록5~9: 지분경매3. 목록2 본건 지상의 컨테이너박스 4개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외4. 목록7 본건 지상의 제시외 철근콘크리트 구조 스라브지붕 1층 사무소 89.6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 , 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 토지단가 :1,600,000 원/㎡5.목록1~3, 목록5~9, 목록4 건물의 면적과 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함6. 감정평가서상 제시외 정원수 매각에 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석3거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 소규모 아파타단지, 각종근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역 내 전원주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 기호1~기호9까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 *기호1: 자루형 평지로 주거나지 상태입니다. *기호2: 세장형 평지로 주거나지 상태입니다. *기호3: 사다리형 평지로 단독주택의 건부지로 이용 중입니다. *기호5: 부정형의 평지로 도로로 이용 중입니다. *기호6: 사다리형의 평지로 주거나지 상태입니다. *기호7: 부정형의 평지로 주거기타(사무소 및 공용시설의 부지)로 이용 중입니다. *기호8: 평탄한 평지로 도로로 이용 중입니다. *기호9: 평탄한 평지로 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지들의 인접도로는 노폭 약 7~8m의 포장도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1, 기호2, 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> *기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> *기호6, 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> *기호7, 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 *기호1: 정원수 15주(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) *기호2: 컨테이너 4개동 정원수 13주(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) *기호3: 정원수 9주 및 20㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) *기호6: 정원수 15주 및 47㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) *기호7: 철근콘크리트구조 스라브지붕 1층 사무소 및 공용시설 약 89.6㎡ 정원수 13주 및 24㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) *기호9: 정원수 6주 및 27㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건은 일반목구조 경사지붕 2층 건물로 외벽은 사이딩 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 PVC 창호입니다. 2) 이용상태 본건은 단독주택으로 이용 중이며 내부구조는 다음과 같습니다. 1층: 방(2개), 욕실 및 화장실, 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관 등 2층: 방(2개), 욕실, 가족실 3) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥외주차징 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-7	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-13	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-19	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-25	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-31	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-37	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-43	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
1-49	정원수	소나무 외 3종 15㎡	36,518,000원
2-2	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-8	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-14	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-20	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-26	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-32	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-38	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-44	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
2-50	정원수	소나무 외 5종 13㎡	41,100,000원
3-3	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-9	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-15	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-21	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-27	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-33	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-39	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-45	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
3-51	정원수	소나무 외 5종 9㎡	21,529,000원
6-1	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-4	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-10	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-16	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-22	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-28	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-34	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-40	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-46	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
6-52	정원수	소나무 외 8종 15㎡	3,223,600원
7-2	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-5	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-11	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-17	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-23	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-29	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-35	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-41	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-47	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
7-53	정원수	소나무 외4종 13㎡	5,194,700원
9-3	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-6	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-12	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-18	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-24	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-30	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-36	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-42	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-48	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원
9-54	정원수	소나무 외 2종 6㎡	3,191,300원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.