감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 13층 건 중 제8층 제817호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.03.23.) 외벽 : 외장타일 마감 등, 창호 :
샷시 창호 등임.
4) 이용상태
대상물건 공히 공부상 용도는 교육연구시설(학원)임.
5) 설비내역
위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
대상물건 북측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류( 폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,
비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도
86m위임지역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ( 한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.