경매마당 경매정보 '2024타경9231'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매1계]2024타경9231

경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 외 5개 호

경기 고양시 일산서구 주엽동 105

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지46.04㎡(13.93평)

건물187.34㎡(56.67평)

감정가6,341,000,000원

최저가2,174,963,000원

보증금217,496,300원(10%)

청구액4,075,557,654원

개시결정2024년 12월 13일

감정일2025년 01월 02일

배당종기2025년 03월 10일

매각일2026년 10월 06일

1 / 25

전유세대 출입문(목록5,목록6)(109호, 110호)(현황조사 안내문 부착)

감정가

63억4100만원

1억1189만3418원/평

최저가66%

21억7496만3000원

3837만9442원/평

공고2026년 10월 06일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

21억7496만3000원진행

2026.03.10(10:00)

기일변경

2026.01.27(10:00)

31억709만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월09일)

2026.3.9. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 6개호 일체로 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건내 제나동 제1층 제105호, 제106호, 제107호, 제108호, 제109호, 제110호로서, (사용승인일 : 2020.10.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -. 4) 이용상태 6개호 일체로 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 나동 기준으로 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호2) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호3) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 본건은 경계벽을 일부 제거한 후 일체로 사용 중이나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하고, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 점과 평가목적의 등을 고려하여 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.