경매마당 경매정보 '2024타경72116'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매13계]2024타경72116

경기도 파주시 문산읍 독산로 32-2

경기 파주시 문산읍 문산리 56-15

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지101㎡(30.55평)

건물68.95㎡(20.86평)

감정가227,818,000원

최저가38,289,000원

보증금3,828,900원(10%)

청구액48,736,730원

개시결정2024년 06월 05일

감정일2024년 06월 27일

배당종기2024년 08월 30일

매각일2026년 09월 30일

1 / 16

감정가

2억2781만8000원

745만7218원/평 (토지)

최저가83%

3828만9000원

125만3322원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰5회맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

파OOOOOOOO

근저당권자

홍OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

3828만9000원진행

2026.08.26(10:00)

5469만9000원유찰

2026.06.17(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년06월15일)

2026.6.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 포함 2.목록1은 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 목록2 건물로 진출입 가능함. 3.제시외 건물(2-1,2-2,2-3)은 목록2 건물 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨. 4.본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하여 별도의 지적현황측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2,2-3) 포함2.목록1은 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 목록2 건물로 진출입 가능함.3.제시외 건물(2-1,2-2,2-3)은 목록2 건물 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨.4.본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하여 별도의 지적현황측량을 요함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일반상업지역 내 전면부에 상업용 및 주상용건물 등이 소재하고, 후면부에 단독 주택이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 남측 인근의 문산로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 남동측 인근 도보 약10분 거리에 "경의중앙선 문산역"이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 기호2 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1의 경우 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통과하여 본건 기호2 건물로 진출입 할 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940- 7245)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 토지의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확하며, 특히 본건 일대의 경우 노후 건물이 밀집하여 위치하고 있는바 현황경계와 지적경계가 불일치하고 있는 것 으로 판단됨. 또한 육안 및 위성사진 등으로 보았을때 타인 건물이 본건 필지에 침범하여 소재하거나 본건 건물이 타인 소유 필지에 침범하여 위치하는 것으로도 보여지는바, 정확한 지적경계, 건물의 소재 위치 및 건물 면적의 확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 필히 유의하시기 바람. 1) 건물의 구조 사용승인일 1997.04.22.인 연와조 슬라브지붕 지상1층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌조 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 2) 이용상태 현황 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비와 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호2 건물 옥상 및 지상 외부에 후첨 ‘사진용지’,‘건물개황 및 내부구조도’와 같이 제시외 건물 1)-3)이 소재하고 있음. 이는 주택 지상 외부에 설치된 창고 및 옥상 창고와 이를 위한 계단으로서 본건 건물의 부합물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물의 경우 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 내부조사 거부로 인하여 ‘건물개황 및 내부구조도’는 일반건축물대장 건축물현황도를 기준으로 관계자 탐문조사 및 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 24㎡	2,880,000원
2-2	계단	철제계단 6㎡	720,000원
2-3	창고	벽체이용 판넬조 판넬지붕 11㎡	1,320,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.