경매마당 경매정보 '2024타경74990'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매4계]2024타경74990

경기도 고양시 덕양구 화중로130번길 5-48

경기 고양시 덕양구 화정동 900-8

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지197.9㎡(59.86평)

건물461.38㎡(139.57평)

감정가1,319,192,250원

최저가923,435,000원

보증금92,343,500원(10%)

청구액101,100,000원

개시결정2024년 07월 15일

감정일2025년 07월 18일

배당종기2024년 10월 07일

매각일2026년 09월 09일

1 / 48

감정가

13억1919만2250원

2203만7959원/평 (토지)

최저가30%

9억2343만5000원

1542만6579원/평 (토지)

유찰2026년 09월 09일

유찰3회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

9억2343만5000원진행

2025.10.15(10:00)

기일변경

2025.09.03(10:00)

13억1919만2250원유찰

매각공고

기일 변경(2025년10월01일)

2025.10.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2025. 7. 18.자 재감정평가 회신에 따르면 집행관의 조력하에 건물의 각 세대를 개문 관찰하여 건물 내부의 관리상태를 충분히 반영, 감정하였다 함 3. 건축물현황도상의 층별,호별 명칭이 실제 층별, 호별 명칭과 상이(지층은 101~104호, 1층은 201~204호, 2층은 301~304호, 3층은 401~402호로 통칭)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 2025. 7. 18.자 재감정평가 회신에 따르면 집행관의 조력하에 건물의 각 세대를 개문 관찰하여 건물 내부의 관리상태를 충

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화중초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재함. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는바 대중교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단독주택(14가구형) 3층 건으로서, (사용승인:2000.03.02) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단독주택(14가구형) 3층 건으로서, (사용승인:2000.03.02) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 장판 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 후첨 "건물이용 및 내부구조도" 참조. 2) 이용상태 후첨 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지층은 101-104호, 1층은 201-204호, 2층은 301-304호, 3층은 401-402호로 통칭 되어 있으며, 건축물현황도상 호별배치도와 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지층은 101~104호, 1층은 201~204호, 2층은 301~304호, 3층은 401~402호로 통칭 되어 있으며, 건축물현황도상 호별배치도와 상이함. - 본건은 집달관의 조력하에 개문 관찰하여 건물 내부의 관리 상태를 충분히 반영하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	방	벽돌조 아크릴지붕 옥상소재 16.3㎡	2,445,000원
1-2	발코니	샷시조 아크릴지붕 3층 소재 9㎡	900,000원
1-3	다락방 및 발코니	철근콘크리트조 슬래브지붕 옥상소재 30.4㎡	6,080,000원
1-4	창고	철근콘크리트조 슬래브지붕 옥상소재 18.7㎡	5,610,000원
2-1	-	-	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.