경매마당 경매정보 '2024타경87804'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매8계]2024타경87804

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	고양지원	2024타경87804	2024-12-19	4억2000만원
중복사건	고양지원	2025타경62944	2025-04-17	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	고양지원 2024타경87804	2024-12-19 4억2000만원
중복사건	고양지원 2025타경62944	2025-04-17 21억4748만3647원

경기도 파주시 탄현면 성동로 34

경기 파주시 탄현면 성동리 679-1

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지지분1692.33㎡(511.93평)

건물2212.41㎡(669.25평)

감정가6,185,093,530원

최저가4,329,565,000원

보증금432,956,500원(10%)

청구액420,000,000원

개시결정2024년 12월 20일

감정일2025년 01월 08일

배당종기2025년 03월 31일

매각일2026년 09월 22일

1 / 35

감정가

61억8509만3530원

302만493원/평 (토지)

최저가30%

43억2956만5000원

211만4345원/평 (토지)

공고2026년 09월 22일

유찰1회위반건축물토지지분

당사자 내역

소유자

박OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

43억2956만5000원진행

2026.08.18(10:00)

61억8509만3530원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2 토지는 지분매각임. 3. 2026. 6. 24.자로 신청채권자가 제출한 '위치확인동의서'에 따르면, 목록 2 토지는 구분소유적공유관계이며, 이에 따라 감정서가 작성되었음. 4. 공유자 우선매수권 행사 불가능하고, 매수인이 구분소유적 공유 관계를 승계함. 5. 목록 2 토지 상에 조경 및 펜스 등 토지에 화체 되는 부분은 토지에 포함하여 감정되었음. 6. 목록 1 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어있고, 이를 고려하지 않고 감정평가 되었음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.2. 목록 2 토지는 지분매각임. 3. 2026. 6. 24.자로 신청채권자가 제출한 '위치확인동의서'에 따르면, 목록 2 토지는 구분소유적공유관계이며, 이에 따라 감정서가 작성되었음.4. 공유자 우선매수권 행사 불가능하고, 매수인이 구분소유적 공유 관계를 승계함.5. 목록 2 토지 상에 조경 및 펜스 등 토지에 화체 되는 부분은 토지에 포함하여 감정되었음.6. 목록 1 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어있고, 이를 고려하지 않고 감정평가 되었음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재「오두산통일전망대」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "숙박시설"로 이용중임 4) 인접 도로상태 대상물건은 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 개발진흥지구(2008.3.12 고시) , 기타용지(숙박시설(반드시 도시계획과에 재문의 바람 031-940-4711-4714)) , 상업용지(2013-10-10) , 제2종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2008.3.12 고시)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물임 - 외벽 : 판넬, 석재타일, 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등 2) 이용상태 숙박시설 및 제2종근린생활시설으로 이용 중임 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 소방설비, E/V설비 등 되어 있음 4) 부합물 및 종물 지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도에서와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉢이 소재함 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관리소 등	철근콘크리트구조 등 철근콘크리트지붕 등 27㎡	17,300,000원
1-2	기계실 등	철근콘크리트구조 등 철근콘크리트지붕 등 33㎡	21,100,000원
1-3	저수조실 등	철근콘크리트구조 등 철근콘크리트지붕 등 26㎡	16,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.