경매마당 경매정보 '2025타경4776'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매10계]2025타경4776

경기도 파주시 야동동 279-10 가동 외 3 필지 외 2개 동

경기 파주시 야동동 279-11

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지7397㎡(2237.59평)

건물1350㎡(408.38평)

감정가6,495,722,000원

최저가4,547,005,000원

보증금454,700,500원(10%)

청구액98,000,000원

개시결정2025년 08월 29일

감정일2025년 09월 18일

배당종기2025년 11월 24일

매각일2026년 08월 19일

1 / 63

감정가

64억9572만2000원

290만2999원/평 (토지)

최저가30%

45억4700만5000원

203만2099원/평 (토지)

유찰2026년 08월 19일

유찰1회맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

금OOOOOOOOOO

채권자

박OO

근저당권자

중OOOOO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

45억4700만5000원진행

2026.07.15(10:00)

64억9572만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-183호 포함(가액은 감정평가명세표 참조 요) 2. 본건 지상 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 박스 수개 동 소재함 3. 목록 3, 4 지적상 맹지이나, 목록 1, 2를 통해 접근 가능하며 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-183호 포함(가액은 감정평가명세표 참조 요)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 야동동 소재 ‘문산제일고등학교’ 북측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대상물건(1,2) : 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 북동측 하향 완경사를 평탄하게 조성한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 ‘공업용’ 건부지로 이용 중임. 대상물건(3,4) : 공히 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, ‘법면’으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건(1,2) : 공히 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 대상물건(3,4) : 지적상 맹지이나, 대상물건(1,2)를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대상물건(3,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 대상물건 지상에 금농산업개발 주식회사의 소유로 탐문조사된 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 공부상 등재되지 않은 제시 외 건물(㉠~㉥)이 소재함. - 대상물건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시 외 컨테이너 박스 수개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 ㅡ 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ 1) 건물의 구조 대상물건(5-가~7-다) : 공히 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 대상물건(5-가~7-다) : 공히 ‘공장’으로 이용중임. 3) 설비내역 대상물건(5-가~7-다) : 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 ㅡ 5) 공부와의 차이 ㅡ 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	파이프조 천막지붕 320㎡	25,600,000원
1-2	기숙사 등	판넬조 판넬지붕 64㎡	12,800,000원
5-1	물탱크실	판넬조 판넬지붕 6㎡	600,000원
6-1	창고	판넬조 판넬지붕 13㎡	1,300,000원
7-1	차양	파이프조 천막지붕 258㎡	12,900,000원
7-2	화장실	판넬조 판넬지붕 6㎡	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.