감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 '삼송역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태
공히 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 2(지축동 766-246), 기호 4(지축동 766-252) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 기호 3(지축동 766-251) 제1종일반주거지역,
지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-28)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 2~4는 수인 공유 토지 중 ‘최용준’, ‘조춘희’ 지분만의 평가로 지분의 위치확인이 곤란하여 토지 전체를 기준하여 평가하되 지분비율에 의거 면적 사정하였으니 참고하시기
바람. - 기호 2~4는 지목 도로, 현황 기호 1의 진입도로로 이를 고려하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 '삼송역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상4층 중 제402호로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임.
4) 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
서측으로 기호 2~4의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 1 다락 베란다 소재 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로
참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 구체적인 임대내역은 미상임.
조OO
대법원
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