경매마당 경매정보 '2025타경62318'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매3계]2025타경62318

경기도 파주시 파평면 금파리 398-31 외 1 필지

경기 파주시 파평면 금파리 398-31

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1058㎡(320.05평)

건물133.04㎡(40.24평)

감정가327,887,920원

최저가229,522,000원

보증금22,952,200원(10%)

청구액151,677,132원

개시결정2025년 02월 17일

감정일2025년 03월 17일

배당종기2025년 05월 23일

매각일2026년 08월 04일

1 / 17

감정가

3억2788만7920원

102만4490원/평 (토지)

최저가30%

2억2952만2000원

71만7144원/평 (토지)

공고2026년 08월 04일

유찰1회법정지상권농지취득자격증명맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

현OO

채권자

파OOOOOOOOOO

지상권자

파OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억2952만2000원진행

2026.06.30(10:00)

3억2788만7920원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1 지상 제시외 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 6.25㎡, 목록1과 인접부지에 걸쳐 소재하는 제시외 파이프조 강판 지붕 약 322㎡는 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 154,784,000원임 4.목록1,2 지적상 맹지이나 목록1은 인접토지 등을 통해 진출입 가능 5.본건 토지상 수목은 토지에 포함하여 감정평가함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)3.목록1 지상 제시외 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 6.25㎡, 목록1과 인접부지에 걸쳐 소재하는 제시외 파이프조 강판 지붕 약 322㎡는 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 154,784,000원임4.목록1,2 지적상 맹지이나 목록1은 인접토지 등을 통해 진출입 가능5.본건 토지상 수목은 토지에 포함하여 감정평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 '아포삼거리' 남동측 인근에 위차하며 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 부정형의 토지로 전 등으로 이용중 기호 2: 사다리형의 토지로 '단독주택' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1,2는 지적상 맹지이나 기호 1은 인접토지(금파리 396-14, 금파리 396-9) 등을 통해 진출입, 기호 2는 기호 1을 통해 진출입 가능함. 다만, 진출입부분은 경계가 명확치 않아 정확한 경계확인은 측량 등을 요하며, 향후 본건으로의 진출입 가능여부는 별도 확인하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㉣, 본건 및 인접부지(금파리 산10-5)에 걸쳐 제시외건물 ㉤이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 창호: 새시창 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	파이프조 강판지붕 322㎡	3,000,000원
1-2	용도미상	샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 6.25㎡	1,200,000원
3-1	용도미상	샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 5㎡	1,000,000원
3-2	현관 등	새시 16㎡	1,200,000원
3-3	용도미상	연와조 슬래브지붕 3㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.