경매마당 경매정보 '2025타경63202'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매3계]2025타경63202

경기도 고양시 덕양구 삼송동 366-4 서연하우스

경기 고양시 덕양구 삼송동 366-4

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지312.8㎡(94.62평)

건물764.21㎡(231.17평)

감정가2,391,575,000원

최저가1,674,103,000원

보증금167,410,300원(10%)

청구액544,254,860원

개시결정2025년 05월 21일

감정일2025년 06월 09일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 06월 30일

1 / 16

감정가

23억9157만5000원

2527만5576원/평 (토지)

최저가30%

16억7410만3000원

1769만2908원/평 (토지)

공고2026년 06월 30일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

16억7410만3000원진행

2026.05.26(10:00)

23억9157만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용 중 3.지1층 일부 주차장부분(84.64㎡)은 창고로 이용 중

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용 중3.지1층 일부 주차장부분(84.64㎡)은 창고로 이용 중

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 '고양삼송동우편취급국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 아파트단지, 근린생활시설, 창릉천주변 근린공원, 임야 등이 혼재하는 주택ㆍ상가혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통 시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택개발촉진법>, (한강)페기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택(다가구주택) 및 사무소 등으로 외벽은 석재붙임 마감 및 일부 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 또는 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 본건은 주상복합건물로 이용상황은 다음과 같습니다. 지1층: 창고 및 주차장 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구) 3층 : 단독주택(다가구주택 2가구) 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구)및 다락 3) 설비내역 본건은 급ㆍ배수 설비. 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재경보기, 옥내외 주차장 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 건물에 부합된 발코니확장 8건이 있으며 상세는 별첨 '건물개황 및 내부구조도'를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 지1층 일부 주차장부분(84.64㎡)은 공부상 주차장으로 되어 있으나 조사일 현재 현황은 창고로 이용되고 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	-	-	-
2-1	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 2.6㎡	780,000원
2-2	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 5.1㎡	1,530,000원
2-3	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 4.3㎡	1,290,000원
2-4	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 4.3㎡	1,290,000원
2-5	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 5.1㎡	1,530,000원
2-6	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 5.4㎡	1,620,000원
2-7	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 5.4㎡	1,620,000원
2-8	발코니확장	철근콘크리트조 경사지붕 5.5㎡	1,650,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.