경매마당 경매정보 '2025타경63212'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매16계]2025타경63212

경기도 고양시 일산동구 장항동 751 삼성라끄빌 4층24호

경기 고양시 일산동구 장항동 751

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경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지22.26㎡(6.73평)

건물146.43㎡(44.3평)

감정가642,000,000원

최저가449,400,000원

보증금44,940,000원(10%)

청구액381,967,834원

개시결정2025년 05월 21일

감정일2025년 06월 10일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 10월 15일

1 / 4

감정가

6억4200만원

1449만2099원/평

최저가30%

4억4940만원

1014만4470원/평

실거래 매매

4억7000만원

실거래 전세

5억3000만원

공고2026년 10월 15일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

4억4940만원진행

2026.09.10(10:00)

6억4200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인것으로 보임(감정평가서 참조) 2. 경매신청 채권자 변경 전 성남중부새마을금고로부터 2026. 4. 20.자 임차인 이지원에 대한 배당배제 의견서 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인것으로 보임(감정평가서 참조)2. 경매신청 채권자 변경 전 성남중부새마을금고로부터 2026. 4. 20.자 임차인 이지원에 대한 배당배제 의견서 제출됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""일산호수공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 대형마트, 관공서, 공원이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스정류장과 근거리에 정발산역(지하철, 3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트라멘조, 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 지하5층/지상15층 내 제4층 제24호 로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 건축물대장 현황도면상 구조 및 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 보임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합), 승강기 설비, 소방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약35미터, 북서측으로 약25미터, 북동측으로 약15미터, 남동측으로 약8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2): 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.