감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은
양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 24층 건내 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서, (사용승인일 : 2023.08.04.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감
등. 창호 : 샷시 등.
4) 이용상태
일련번호1, 2 및 3은 구분건물의 벽체를 제거하고 인접호수(122호)와 함께 일체로 음식 점으로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하며, 북서측으로 보행자도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구
(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이
- 구분건물벽체 : 일련번호1, 2 및 3은 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 일체로 이용되고 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 일련번호1, 2 및 3 모두 집합건축물대장(전유부)에 ""위반건축물""로 등재되어 있으니 경매진행시 사실관계의 재확인 바람.
<위반건축물표시> 건축물관리과-14662(2024.10.16.) 무단증축 101, 102, 103, 122호 (경 량철골조 12㎡) 위반건축물표시(2024-1304),
((접수:건축과-33165(2024.10.16.))