감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "흥도IC" 남서측 인근 제1종일반주거지역 내에 위치하는 부동산이며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설,
공장/창고, 전/답 등 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
동측으로 노폭 약 3~4미터 수준의 포장도로 및 남동측으로 약 2~3미터 수준의 비포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,지구단위계획구역(서재동취락),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설
보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
6) 제시목록 외의 물건
후첨 '지적도 및 건물개황도', '현황사진'과 같이 제시외 물건 ㉠~㉧이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조
흙벽돌조 세멘트기와지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 미상) 외벽 : 몰탈 및 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재창호임.
2) 이용상태
주택으로 이용 중임.
3) 설비내역
미상임.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없음.
5) 공부와의 차이
해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 22.22㎡는 현장조사시 소재불명인 것으로 판단되는바, 업무 진행시 참고 바람.