경매마당 경매정보 '2025타경64646'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매4계]2025타경64646

경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원

경기 고양시 덕양구 화정동 870

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지150184.6㎡(45430.84평)

건물1248㎡(377.52평)

감정가7,436,961,600원

최저가5,205,873,000원

보증금520,587,300원(10%)

청구액4,500,000,000원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 12월 02일

배당종기2026년 02월 05일

매각일2026년 07월 01일

1 / 27

감정가

74억3696만1600원

16만3699원/평 (토지)

최저가30%

52억587만3000원

11만4589원/평 (토지)

공고2026년 07월 01일

유찰1회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.07.01(10:00)

52억587만3000원진행

2026.05.27(10:00)

74억3696만1600원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 건물은 노유자시설이며, 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중 3. 목록1 출입문 잠겨진 상태

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함2. 목록1 건물은 노유자시설이며, 목록2 토지는 목록1 건물의 대지로 이용중3. 목록1 출입문 잠겨진 상태

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지이며 지상건축물은 일반건축물대장상 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되어 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 중로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아파트 단지 내 보행자도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 목재붙임마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 2025.05.10 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재 현황은 노유자시설이며 영업중단 상태임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 등기사항증명서 상 "은빛마을 유치원" 노유자시설이나, 일반건축물대장상 2025.05.10 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되었으며 기준시점 현황 건물 내부는 노유자시설로서 영업중단 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	철근콘크리트조 스라브지붕 24㎡	6,720,000원
1-2	차양	파이프조 천막지붕 9㎡	50,000원
1-3	분리수거장	목조 4㎡	50,000원
1-4	계단실	철근콘크리트조 및 새시조 15㎡	6,450,000원
1-5	데크	목조 32㎡	640,000원
1-6	물탱크실	철근콘크리트조 스라브지붕 32.2㎡	7,084,000원
1-7	정자	목조 33㎡	1,650,000원
1-8	수영장	벽돌조 45㎡	4,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.