감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는
주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일 : 2001.12.17.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임(내부구조도 참조).
5) 설비내역
위생·급배수 및 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
- 탄현동 121 제3종일반주거지역,?중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 127 제3종일반주거지역,?대로3류(폭
25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 305-5, 탄현동 307 제3종일반주거지역
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) -
탄현동 131-6, 탄현동 133-4 제3종일반주거지역,?대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 1447 제3종일반주거지역
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024.05.13 임차권등기명령(2024카임245), 임차권자 : 이창선, 임차보증금 : 300,000,000원) 설정되어 있으니 경매
진행시 재확인 하시기 바람.
이OO
대법원
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