감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 다율동 소재 ‘다율초등학교‘ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제21층 제2103호로서, 외 벽: 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 하이샷시창호
등임.
4) 이용상태
대상물건은 공부상 ’공동주택(아파트)‘로 이용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역
대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ’공동주택(아파트)‘ 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대상물건 일련번호(1)은 도시지역(파주운정3지구), 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로3류(폭
25m~30m)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-21)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정2중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2022-03-02)(다율유치원,다율초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-21)(운정2중학교
절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-10-21)(운정3초등학교
절대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설
보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트,
연립주택, 다세대주택).
9) 공부와의 차이
ㅡ
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
오OO
대법원
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분석
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