감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이
혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태
기호 1 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 2, 3 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로입니다.
4) 인접 도로상태
기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로(기호 2)에 접하여 있습니다. 기호 2, 3 : 본건이 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말
제한)])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업,
녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,
대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는토지) 기호 2 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한
구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한) ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,
대상용도(단독, 다가 구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는토지) 기호 3 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭
15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거 리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2 024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국
인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는토지)
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다.
2) 이용상태
1 ~ 3층 : 근린생활시설 4층 : 단독주택(다락 소재)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
정OO
대법원
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