경매마당 경매정보 '2026타경60031'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매4계]2026타경60031

경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 3층301호 외 5개 호

경기 고양시 덕양구 동산동 48-42

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지298㎡(90.14평)

건물385.73㎡(116.68평)

감정가2,268,000,000원

최저가2,268,000,000원

보증금226,800,000원(10%)

청구액1,519,200,000원

개시결정2026년 01월 16일

감정일2026년 07월 22일

배당종기2026년 04월 10일

매각일2026년 09월 09일

1 / 13

감정가

22억6800만원

1943만7779원/평

최저가

22억6800만원

1943만7779원/평

유찰2026년 09월 09일

신건선순위가처분대지권미등기선순위임차인유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

22억6800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 2내지7은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 가처분등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기된 집한건물인바, 집합건축물대장 및 건축물 현황도 등이 없음 3. 목록 2내지7은 수장공사 등이 미완성상태로 기본적인 위생 및 급배수설비되어 있으나 우오수관 설비는 완성되지 않은 상태임 4. 본건 덕양구청 건축과에서 교부한 허가도면 중 402호에 해당하는 호에 401호 402호 문패가 함께 부착되어있음 5. 유치권자 최영민이 공사대금채권 금 231,531,190원을 위하여(서울남부지방법원 2022가단254639 공사대금), 유치권자 한석진이 금65,488,840원을 위하여(서울서부지방법원 2022가단269890) 본건 건물 전부 점유하면서 유치권 행사 중임. 6. 대지권 미등기이나 토지가액이 건물매각목적물 및 평가에 포함됨

물건 비고(매각 명세서)

임 41. 일괄매각2. 목록 2내지7은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 가처분등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기된 집한건물인바, 집합건축물대장 및 건축물 현황도 등이 없음3. 목록 2내지7은 수장공사 등이 미완성상태로 기본적인 위생 및 급배수설비되어 있으나 우오수관 설비는 완성되지 않은 상태. 본건 덕양구청 건축과에서 교부한 허가도면 중 402호에 해당하는 호에 401호 402호 문패가 함께 부착되어있음5. 유치권자 최영민이 공사대금채권 금 231,531,190원을 위하여(서울남부지방법원 2022가단254639 공사대금), 유치권자 한석진이 금65,488,840원을 위하여(서울서부지방법원 2022가단269890) 본건 건물 전부 점유하면서 유치권 행사 중임.6. 대지권 미등기이나 토지가액이 건물 매각목적물 및 평가에 포함됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '123골프클럽' 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 징크판넬 4층 건물 내 제3층 제301호 외 5개호로서 (사용승인일: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임) 수장공사 등이 미완성상태인 바, 경매참여전 확인하시기 바랍니다. 진행 중 또는 완료된 대체적인 마감상태는 다음과 같습니다. 외벽: 몰딩 위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있으며, 사용승인 받지 않은 건물입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비되어 있으나 우오수관 설비는 완성되지 않은 상태입니다. 엘레베이터 설비 등이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건축 중단된 건물의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6m 및 남서측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인이 나지 않은 건물로 가처분등기의 촉탁으로 인하여 소유권보존등기된 집합건물인 바, 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 건물의 유치권 성립 여부 및 점유인 등 이해관계인의 권리관계에 대하여 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.