경매마당 경매정보 '2026타경60604'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 고양지원 [경매2계]2026타경60604

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 105동 2층202호

경기 고양시 일산동구 풍동 1398

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지58.54㎡(17.71평)

건물51.87㎡(15.69평)

감정가357,000,000원

최저가174,930,000원

보증금17,493,000원(10%)

청구액349,000,000원

개시결정2026년 03월 09일

감정일2026년 03월 19일

배당종기2026년 06월 01일

매각일2026년 10월 07일

1 / 4

감정가

3억5700만원

2275만3346원/평

최저가51%

1억7493만원

1114만9140원/평

실거래 매매

3억4600만원

실거래 전세

2억2600만원

공고2026년 10월 07일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

신OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억7493만원진행

2026.09.02(10:00)

2억4990만원유찰

2026.07.29(10:00)

3억5700만원유찰

매각공고

물건 비고

1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년6월9일 제77484호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.5.21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "풍산역(경의중앙선, 서해선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상4층 스타팰리스 제105동 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2019.10.28) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로가 개설되어 있으며 해당 도로를 통해 인근 공도와 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.