감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "황룡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 각급 학교시설 등이
소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 4층 406호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태
아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다.
5) 설비내역
급,배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대표 필지로서, 탄현동 121: 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역 ])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024- 06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>,
절대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로사용되는토지) 탄현동
127: 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12 )(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대
주택,아파트)로사용되는토지)
9) 공부와의 차이
공부와의 차이 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조 사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및
관리상태를 기준하여 작성하였 으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
양OO
대법원
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