감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "오마초등학교" 북동측 인근에 위치하는 후곡 마을아파트 제903동 제8층 제801호로서 주위는
대단위 아파트 단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 '주엽역' 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:
샷시창호임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
5) 설비내역
지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭
20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한지역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말
제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-
11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-07-03)(오마중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(오마초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>,상대 보호구역(2024-07-03)(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07- 03)(오마초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(파랑새유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 2025.12.19일자로 주택임차권(임차보증금 1차)금240,000,000원, 2차 3차)금252,000,000원, 범위 건물전부,임대차계약일자
1차)2019.8.20, 2차)2021.8.16, 3차) 2023.9.19, 주민등록일자 2019.9.26, 점유개시일자 2019.9.25 표시되어 있음.
![[본건 현관출입문]](https://cdn.madangs.com/img/0720260061289001.jpg)
![[본건동 전경]](https://cdn.madangs.com/img/0720260061289004.jpg)
![[본건 공동출입문]](https://cdn.madangs.com/img/0720260061289005.jpg)
![[본건동 전경]](https://cdn.madangs.com/img/0720260061289006.jpg)
김OO
대법원
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