감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "서울경찰수련장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태
인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건은 지적도상 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의
관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1) 건물의 구조
세멘벽돌조 스라브즙 지하실로서, 내벽 : 노출시멘트 마감 연와조 세멘와가평가건 1층 주택으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 일부 석재타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시
창호임. 세멘브럭조 스라브즙 1층 부속사로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태
본건은 단독주택 및 부속사, 지하창고로 이용중임.
3) 설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이나, 건물 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 :
금255,000,000원 범 위 : 1층 전부 임대차계약일자 : 2021년8월20일 주민등록일자 : 2021년9월16일 점유개시일자 : 2021년10월1일
확정일자 : 2021년9월1일 임차권자 : 최**
안OOOOOOOOOOO
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