경매마당 경매정보 '2023타경5283'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매3계]2023타경5283

인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 36, 3층301호

인천 미추홀구 주안동 75-74

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지29.3㎡(8.86평)

건물42.05㎡(12.72평)

감정가110,000,000원

최저가37,730,000원

보증금3,773,000원(10%)

청구액11,159,248원

개시결정2023년 04월 10일

감정일2023년 04월 21일

배당종기2023년 07월 03일

매각일2026년 08월 18일

1 / 17

감정가

1억1000만원

864만7799원/평

낙찰가66%

3781만원

297만2484원/평

실거래 매매

8500만원

실거래 전세

매각2026년 08월 18일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

남OOOOOOOO

임차인

천OO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

3773만원진행

2026.07.16(10:00)

5390만원유찰

2026.06.15(10:00)

7700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-본건은 현황의 외부표기와 ‘집합건물대장’상 건축물현황도의 호별배치가 상이(301호와 302호)하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 하고 실제현황을 기준으로 한 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기(감정평가서 참조). -301호, 302호의 면적, 위치 등이 대체로 유사하여 가격이 동일함(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

-본건은 현황의 외부표기와 ‘집합건물대장’상 건축물현황도의 호별배치가 상이(301호와 302호)하여 본 평가에서는 건축물현황도를 기준으로 감정평가 하고 실제현황을 기준으로 한 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기(감정평가서 참조).-301호, 302호의 면적, 위치 등이 대체로 유사하여 가격이 동일함(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "주안역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 모르타르위페이팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측 및 서측으로 노폭 약 4M 및 3M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본 건 기호(1)은 집합건축물대장 건축물현황도의 호별배치(계단 기준)와 실제현황의 호별배치(현관 표기)가 서로 상이하여 집합건축물대장 건축물현황도의 호별배치를 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.