감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월도선착장"북측 원거리에 위치하며 주위는 펜션,농가주택, 농경지,임야 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 대중교통상황은 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태
일련번호1(407-1) : 대제로 사다리형의 토지로서, 주택건부지 등으로 이용중입니다. 일련번호2(407-2) : 대체로 부정형의 토지로서, 전 및 일련번호1(407-1)의
부속토지 등 상태입니다. 일련번호3(407-3),6(407-6) : 대체로 사다리형의 토지로서, 창고시설 부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호4(407-4) : 대체로 부정형의
토지로서, 현황 임야 및 도로 등(경계불명확) 으로 추정됩니다. 일련번호5(407-5) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 도로 등입니다.
4) 인접 도로상태
일련번호1(407-1),2(407-2) : 본건 동측으로 도로가 소재합니다. 일련번호3(407-3),6(407-6) : 본건 서측으로 도로가 소재합니다. 일련번호4(407-4) :
본건 동측으로 도로가 소재합니다. 일련번호5(407-5) : 본건이 도로 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호1(407-1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법> 일련번호2(407-2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호3(407-3) :
계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호4(407-4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호5(407-5) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호6(407-6) :
계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상입니다. ②일련번호4번(자월리 407-4)는 지목 임야이나, 인접토지 일련번호5 (자월리 407-5) 현황도로와 경계가 불명확하므로 이를 감안하여 평가하였으며, 추후
측량을 통하여 도로여부 등 정확한 사실확인을요하며 경매진행시 참조바랍니다.
1) 건물의 구조
결량철골구조 경량철골조지붕 단층 및 2층건으로서, 외벽 : 사이딩 마감등 창호 : 하이샤시 창호 등 입니다.
2) 이용상태
일련번호 가,나,다,마 :공부상 단독주택입니다. 일련번호 라 : 공부상 다가구주택입니다.
3) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물
일련번호3(407-3),6(407-6) 지상에 기타창고시설 52㎡ 이 소재하며, 제시외건물의 면적 등 이용상황은 공부 등 참고자료에 의하여 개략적으로 산정하였으니, 추후 측량 및
이용상황 등 정확한 사실확인을 요하며, 경매진행시 참고바랍니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상입니다. ②본건 건물 중 일련번호 마(제1동)는 일반건축물대장(갑),건물등기사항전부증명서 상 소유자가 장성훈으로 등재되어 있으나, 의뢰목록대로 감정평가에 포함하였으니
경매진행시 참고바랍니다,
망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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