경매마당 경매정보 '2024타경5402'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매22계]2024타경5402

인천광역시 서구 검암로20번길 16 (검암동,동은팰리스)

인천 서해구 검암동 516-3

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지401.2㎡(121.36평)

건물616.2㎡(186.4평)

감정가1,879,968,240원

최저가921,183,000원

보증금92,118,300원(10%)

청구액390,042,202원

개시결정2024년 04월 16일

감정일2024년 05월 06일

배당종기2024년 07월 08일

매각일2026년 07월 28일

1 / 46

감정가

18억7996만8240원

1549만839원/평 (토지)

최저가51%

9억2118만3000원

759만499원/평 (토지)

유찰2026년 07월 28일

유찰2회위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

남OOOOOOOO

임차인

정OOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

9억2118만3000원진행

2026.05.21(10:00)

기일변경

2026.04.17(10:00)

13억1597만7000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월20일)

2026.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함 3. 건축물대장상 2층 5가구, 3층 4가구, 4층 4가구이나 현황상 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 7가구임 4. 제시외 건물과 증설 가구 등에 대한 위반건축물 등재내역 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함3. 건축물대장상 2층 5가구, 3층 4가구, 4층 4가구이나 현황상 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 7가구임 4. 제시외 건물과 증설 가구 등에 대한 위반건축물 등재내역 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건 축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 과 밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 등 마감. 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2007.5.2) 2) 이용상태 본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 건물에 부대하여 옥탑층에 제시외 건물 설치되어 있음. 5) 공부와의 차이 본건은 다가구주택으로서, 건축물대장 및 건축물현황도 상 "2층 5가구, 3층 4가구, 4층 4가구" 로 등재되어 있으나, 현황 "2층 7가구, 3층 7가구, 4층 7가구" 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음. 1. 2009.12.29, 2층 대수선(2가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 49.42㎡), 3층 대수선(3가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 71.35㎡), 4층 대수선(3가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 71.35㎡) 2. 2021.4.23, 철근콘크리트조/ 다가구주택/ 127.44㎡, 조립식패널조/ 다가구주택(창고)/ 6.9㎡, 건축법 제11조 위반

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	철근콘크리트조 옥탑층 소재 -	82,453,680원
2-2	창고	조립식패널조 옥탑층 소재 -	690,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.