경매마당 경매정보 '2024타경5754'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매5계]2024타경5754[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 중구 제물량로 242	공고 2026.10.12	바로가기
2 본건	인천광역시 중구 제물량로 240-1	공고 2026.10.12	-

인천광역시 중구 제물량로 240-1

인천 제물포구 항동1가 1-12

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지143.1㎡(43.29평)

건물408.78㎡(123.66평)

감정가808,026,600원

최저가277,152,000원

보증금27,715,200원(10%)

청구액1,901,963,554원

개시결정2024년 04월 25일

감정일2024년 05월 29일

배당종기2024년 07월 22일

매각일2026년 10월 12일

1 / 16

감정가

8억802만6600원

1866만5433원/평 (토지)

최저가66%

2억7715만2000원

640만2218원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

2억7715만2000원진행

2025.12.22(10:00)

기일변경

2025.11.20(10:00)

3억9593만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함(감정평가서 참조) 목록 4.의 1,2층은 점포로 사용되다가 현재는 공실로 보이고 3,4층으로 올라가는 문은 잠겨있는 상태임(현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함(감정평가서 참조)목록 4.의 1,2층은 점포로 사용되다가 현재는 공실로 보이고 3,4층으로 올라가는 문은 잠겨있는 상태임(현황조사보고서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 광대로변에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1) 건물의 구조 기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등, 창 호: 알루미늄새시 창호임. 기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등, 창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임. 2) 이용상태 기호(가) : 1,2층 근린생활시설 기호(나) : 1층 사무실 및 점포 2층 창고 및 주택 3층 주택 4층 창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	창고	블럭조 24㎡	1,800,000원
3-2	창고	블럭조 24㎡	1,800,000원