경매마당 경매정보 '2024타경9589'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매1계]2024타경9589

인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 (제2동) 외 1 필지 외 4개 동

인천 강화군 불은면 삼성리 769-9

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지3325㎡(1005.81평)

건물1289.75㎡(390.15평)

감정가2,043,927,500원

최저가1,430,749,000원

보증금143,074,900원(10%)

청구액1,015,190,064원

개시결정2024년 07월 19일

감정일2025년 04월 13일

배당종기2025년 06월 23일

매각일2026년 07월 13일

1 / 35

감정가

20억4392만7500원

203만2121원/평 (토지)

최저가30%

14억3074만9000원

142만2484원/평 (토지)

공고2026년 07월 13일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.13(10:00)

14억3074만9000원진행

2026.06.10(10:00)

20억4392만7500원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 지상의 바닥 포장, 관정 및 수도설비 등은 토지의 부합물로서, 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고 지상의 컨테이너, 정자 및 조류사육장은 해체 및 이동이 용이한 바 평가 및 매각에서 제외함 목록 5 .제시외 건물(다락) 소재하며 평가 및 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함지상의 바닥 포장, 관정 및 수도설비 등은 토지의 부합물로서, 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였고 지상의 컨테이너, 정자 및 조류사육장은 해체 및 이동이 용이한 바 평가 및 매각에서 제외함목록 5 .제시외 건물(다락) 소재하며 평가 및 매각 포함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 ""삼성2리마을회관"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 및 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 769-9, 769-11 공히: 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)),가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 컨테이너, 정자 및 조류사육장(후첨 ""사진용지"" 참조)은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음. 1) 건물의 구조 기호(2,3) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.05.11), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(5) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 비닐사이딩 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(6,7) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(2,3,6,7): 근린생활시설(창고 및 작업장)로 이용중임. 기호(5): 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 LG가스설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(5) 내에 제시외건물 기호㉠(다락. 후첨 ""건물개황도"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
5-1	다락	일반철골구조 38.7㎡	20,898,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.