경매마당 경매정보 '2024타경11674'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매22계]2024타경11674

인천광역시 강화군 불은면 강화동로 538

인천 강화군 불은면 두운리 280-1

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지-

건물562.72㎡(170.22평)

감정가352,872,270원

최저가247,010,000원

보증금24,701,000원(10%)

청구액73,206,535원

개시결정2024년 09월 10일

감정일2024년 09월 25일

배당종기2024년 12월 02일

매각일2026년 10월 07일

1 / 20

감정가

3억5287만2270원

최저가30%

2억4701만원

공고2026년 10월 07일

유찰1회건물만매각유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

송OO

임차인

봉OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

2억4701만원진행

2026.08.28(10:00)

3억5287만2270원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함. 2. 건물만 매각(감정평가서 상 제조업소 및 저온저장창고로 이용 중) 3. 본건 매각대상 물건의 토지소유자(원고)가 건물의 소유자(피고)를 상대로 건물철거 및 토지인도소송을 제기하여 원고승소판결(인천지방법원 2021가단1420, 인천지방법원 2021나72942)이 확정됨에 따라, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시 까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음. 4. 2024. 12. 2. 유치권신고[유치권 신고자 정현진(공사대금 4억원), 유치권신고자 석종훈(공사대금 1억5천만원)]를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함.2. 건물만 매각(감정평가서 상 제조업소 및 저온저장창고로 이용 중)3. 본건 매각대상 물건의 토지소유자(원고)가 건물의 소유자(피고)를 상대로 건물철거 및 토지인도소송을 제기하여 원고승소판결(인천지방법원 2021가단1420, 인천지방법원 2021나72942)이 확정됨에 따라, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시 까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음.4. 2024. 12. 2. 유치권신고[유치권 신고자 정현진(공사대금 4억원), 유치권신고자 석종훈(공사대금 1억5천만원)]를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 기호 1-1) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물(사용승인일:2009.12.28)로서, 벽체 : 판넬마감 등, 내부 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호임. 기호 1-2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일:2013.09.11)로서, 벽체 : 판넬마감 등, 내부 : 판넬마감 등. 2) 이용상태 기호 1-1) : 제조업소로 이용중입니다. 기호 1-2) : 저온창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다.(후면 지적 및 건물개황도, 사진참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가이므로 경매진행시 참조하시기 바 랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	판넬조 8.8㎡	1,320,000원
1-2	펌프실	판넬조 1.8㎡	180,000원
1-3	주택	판넬조 38㎡	24,700,000원