경매마당 경매정보 '2024타경13427'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매13계]2024타경13427

인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 637-4 외 2 필지 외 1개 동

인천 옹진군 영흥면 선재리 637-4

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경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지880㎡(266.2평)

건물467.58㎡(141.44평)

감정가952,814,650원

최저가466,879,000원

보증금46,687,900원(10%)

청구액398,615,975원

개시결정2024년 10월 07일

감정일2024년 10월 22일

배당종기2025년 01월 03일

매각일2026년 10월 14일

1 / 29

감정가

9억5281만4650원

357만9319원/평 (토지)

최저가51%

4억6687만9000원

175만3866원/평 (토지)

공고2026년 10월 14일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

인OOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

4억6687만9000원진행

2025.08.04(10:00)

기일변경

2025.07.02(10:00)

6억6697만원유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월01일)

2025.8.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상에는 소유자 미상의 컨테이너(약 12.0㎡)와 냉동냉장고(약 8.8㎡)가 소재하나, 이동이 가능하여 평가에서 제외함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 본건 지상에는 소유자 미상의 컨테이너(약 12.0㎡)와 냉동냉장고(약 8.8㎡)가 소재하나, 이동이 가능하여 평가에서 제외함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 소재 "영흥대교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 펜션 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 기호(2),(3): 2필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 토지로서, "상업기타"임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선의 소로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (2),(3),(5) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 보드 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창임. 기호(4) 일반목구조 목조지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재 마감 등 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 기호(1): "근린생활시설"로 이용중임. 기호(4): 공부상 용도는 "단독주택"이나, "상업기타"로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1),(4) 공히, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조. 5) 공부와의 차이 기호(4)의 공부상 용도는 "단독주택"이나, "상업기타"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 점유하고 있으며, 일부는 임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	용도미상	판넬조 판넬지붕 12㎡	1,200,000원
1-2	차양	파이프조 아크릴지붕 45㎡	900,000원
1-3	차양	파이프조 아크릴지붕 27㎡	540,000원