경매마당 경매정보 '2024타경14383'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2024타경14383

인천광역시 미추홀구 문학길 80, 3층301호 (문학동,골드파크3동)

인천 미추홀구 문학동 114-2

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경매구분임의경매

용도다세대

토지-

건물73.42㎡(22.21평)

감정가334,000,000원

최저가163,660,000원

보증금16,366,000원(10%)

청구액253,742,154원

개시결정2024년 10월 24일

감정일2024년 11월 11일

배당종기2025년 01월 16일

매각일2026년 10월 22일

1 / 12

감정가

3억3400만원

1503만8271원/평

최저가51%

1억6366만원

736만8753원/평

공고2026년 10월 22일

유찰2회대지권미등기

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

1억6366만원진행

2026.09.10(10:00)

2억3380만원유찰

2026.08.07(10:00)

3억3400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 인천 미추홀구로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.23.,)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨인천 미추홀구로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.23.,)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 도시개발구역 내 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "소성로" 및 "매소홀로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 4월 19일] 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보기설비, CCTV설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건이 소재하는 환지전 토지인 "문학동 114-2번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 제2종일반주거지역(2016-05-02)으로서, 지구단위계획구역(문학구역) 및 도시개발구역<문학 도시개발구역)<도시개발법> 등임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 추후 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.