경매마당 경매정보 '2024타경17153'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매24계]2024타경17153

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5 필지

인천 강화군 삼산면 매음리 939-1

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지3452.8㎡(1044.47평)

건물-

감정가518,481,400원

최저가362,937,000원

보증금36,293,700원(10%)

청구액209,433,383원

개시결정2025년 01월 03일

감정일2025년 01월 13일

배당종기2025년 03월 28일

매각일2026년 07월 02일

1 / 18

감정가

5억1848만1400원

49만6406원/평

최저가30%

3억6293만7000원

34만7484원/평

공고2026년 07월 02일

유찰1회지분매각

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

박OO

채권자

서OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

3억6293만7000원진행

2026.05.28(10:00)

5억1848만1400원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월13일)

2026.4.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 6은 지분매각임(단 공유자우선매수권 없음) - 본 건 임야는 보전관리지역이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지개발 부지조성 중에 중단된 것으로 보임 - 본 건은 지적경계가 불명확하여 지적경계 측량을 요함 - 목록1 지상에 제시외건물(샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 40㎡) 및 목록1, 2 지상에 소나무 5주를 평가 및 매각에 포함(2026. 4. 10.자 감정 회신서) - 목록3~6 지상에 소재하는 입목은 입목만으로 경제적 가치가 낮아 임지에 포함하여 감정평가함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 6은 지분매각임(단 공유자우선매수권 없음)- 본 건 임야는 보전관리지역이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지개발 부지조성 중에 중단된 것으로 보임- 본 건은 지적경계가 불명확하여 지적경계 측량을 요함- 목록1 지상에 제시외건물(샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 약 40㎡) 및 목록1, 2 지상에 소나무 5주를 평가 및 매각에 포함(2026. 4. 10.자 감정 회신서) - 목록3~6 지상에 소재하는 입목은 입목만으로 경제적 가치가 낮아 임지에 포함하여 감정평가함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 주거나지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1)토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 제시외 건부지로 이용중임. - 기호(2)-(5)토지는 사다리 완경사, 기호(6)토지는 부정형 완경사 토지로서, 공히 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 - 본건 기호(1)-(3)토지 및 기호(6)토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음. - 본건 기호(4)-(5)토지는 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)-(5)토지 공히 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. - 기호(6)토지: 보전관리지역(2013-07-30), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(샌드위치판넬조 약 40㎡:개략적 실측면적) 및 기호(1),(2)토지상에 소나무 수그루가 소재함.가 소재함. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	(건물)샌드위치판넬조 핀넬지붕	단층 40㎡	2,500,000원
1-2	(물건)소나무 5주	-	1,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.