경매마당 경매정보 '2024타경524712'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매22계]2024타경524712

인천광역시 계양구 계산동 989-46 2층201호

인천 계양구 계산동 989-46

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지38.38㎡(11.61평)

건물48.78㎡(14.76평)

감정가127,000,000원

최저가88,900,000원

보증금8,890,000원(10%)

청구액7,985,238원

개시결정2024년 04월 24일

감정일2024년 05월 16일

배당종기2024년 07월 22일

매각일2026년 10월 07일

1 / 13

감정가

1억2700만원

860만4336원/평

최저가30%

8890만원

602만3035원/평

실거래 매매

1억원

실거래 전세

4000만원

공고2026년 10월 07일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

인OOOOOOO

근저당권자

현OOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

8890만원진행

2025.05.27(10:00)

기일변경

2025.04.21(10:00)

1억2700만원유찰

매각공고

물건 비고

본 건은 등기사항증명서 상 1층 ~3층으로 기재되어 있으나 등기는 지하층, 1층, 2층만 존재하며 건축물대장 상으로는 지하1층~2층으로 기재됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(경인교대입구역), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 벽돌조(연와조) 슬래브지붕 지하1층 - 지상2층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대제로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이 본건은 지하1층-지상2층 건물이나 집합건물등기사항전부증명서 표제부 상 층별 표기는 1층, 2층, 3층으로 기재되어 있음. 집합건축물대장 및 현황을 기준으로 본건 감정평가명세표 상 층별 표기는 지하1층, 1층, 2층으로 표시하였는 바, 업무에 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.