경매마당 경매정보 '2024타경525869'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매26계]2024타경525869

인천광역시 강화군 불은면 불은북로243번길 53-4 외 7 필지

인천 강화군 불은면 삼동암리 960-3

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지7790㎡(2356.47평)

건물193.16㎡(58.43평)

감정가971,366,200원

최저가679,956,000원

보증금67,995,600원(10%)

청구액422,957,308원

개시결정2024년 04월 24일

감정일2024년 05월 10일

배당종기2024년 07월 24일

매각일2026년 07월 14일

1 / 21

감정가

9억7136만6200원

41만2212원/평 (토지)

최저가30%

6억7995만6000원

28만8549원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

6억7995만6000원진행

2026.06.11(10:00)

9억7136만6200원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외건물(창고 판넬조 4㎡)은 평가 및 매각에 포함. 3. 목록2 토지 지상에 목록3건물과 제시외건물(창고 판넬조 4㎡)소재함. 4. 목록9는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. 5. 목록1~8까지 목록9 도로와 접함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 제시외건물(창고 판넬조 4㎡)은 평가 및 매각에 포함. 3. 목록2 토지 지상에 목록3건물과 제시외건물(창고 판넬조 4㎡)소재함. 4. 목록9는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임. 5. 목록1~8까지 목록9 도로와 접함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 발차빈도 및 운행시 간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,8): 공히 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 기호2: 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로 서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4-7): 공히 인접필지 대비 북동측 하양 완경사의 사다리형 토지로서 토지임야 상태 임. 기호(9): 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접하는 것으로 지적 도상 되어있음. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(5) : 남서측 및 남동측으로 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(6,7) : 남동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(8) : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1,4-9) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제 한구역), 준보전산지, 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. 본건 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제한구역 ), 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(9)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대미상임. ② 본건은 공히 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하오니 경매 진행시 참고바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2012.11.19) 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 본건은 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 4㎡	600,000원
2-1	창고	판넬조 4㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.