경매마당 경매정보 '2024타경544037'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매3계]2024타경544037[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2024타경544037	2024-07-03	5억2500만원
중복사건	인천지방법원	2024타경579620	2024-12-06	4억3607만3690원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2024타경544037	2024-07-03 5억2500만원
중복사건	인천지법 2024타경579620	2024-12-06 4억3607만3690원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	인천광역시 중구 남북동 570	공고 2026.07.16	-
2	인천광역시 중구 남북동 573	공고 2026.07.16	바로가기
3	인천광역시 중구 남북동 575	공고 2026.07.16	바로가기

인천광역시 중구 남북동 570 외 2 필지

인천광역시 중구 남북동 570

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1282㎡(387.81평)

건물145.45㎡(44평)

감정가1,023,042,000원

최저가501,290,000원

보증금50,129,000원(10%)

청구액525,000,000원

개시결정2024년 07월 18일

감정일2024년 07월 25일

배당종기2024년 10월 07일

매각일2026년 07월 16일

1 / 25

감정가

10억2304만2000원

263만7998원/평 (토지)

최저가51%

5억129만원

129만2618원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰2회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

고OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

5억129만원진행

2026.06.15(10:00)

7억1612만9000원유찰

2026.05.08(10:00)

10억2304만2000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가경매진행시 참고바람. - 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 참고바람. - 귀 제시목록 및 공부 상 본건 토지 목록 2. 지상에 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 소재불명으로 평가제외 하였으며, 본건 토지 목록 4. 지상에 의뢰목록 건물 목록 3.과 구조 및 면적이 유사한 건물 소재하지만, 다른 지번에 소재하는 등 공부와의 동일성 여부를 확정할 수 없는 바, 제시외 건물로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. - 본건 토지 목록 4. 지상에 제시외 건물(ㄱ(4-1), ㄴ(4-2), ㄷ(4-3))이 소재하고 있으며 항공사진 및 목측을 통한 개략적인 측량을 통해 별도 평가하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지 목록 4.는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였음. -목록 1. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)-본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가경매진행시 참고바람.- 본건은 인접 필지와 경계구분없이 접해있어 지적경계가 불명확하므로, 경매진행 시 참고바람.- 귀 제시목록 및 공부 상 본건 토지 목록 2. 지상에 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 소재불명으로 평가제외 하였으며, 본건 토지 목록 4. 지상에 의뢰목록 건물 목록 3.과 구조 및 면적이 유사한 건물 소재하지만, 다른 지번에 소재하는 등 공부와의 동일성 여부를 확정할 수 없는 바, 제시외 건물로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람.- 본건 토지 목록 4. 지상에 제시외 건물(ㄱ(4-1), ㄴ(4-2), ㄷ(4-3))이 소재하고 있으며 항공사진 및 목측을 통한 개략적인 측량을 통해 별도 평가하였으니 경매진행 시 참고바람.- 본건 토지 목록 4.는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였음. -목록 1. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임. - 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호(1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(4) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(5) : 지적상 도로에 접하며 남측으로 세로와 접함. - 일련번호(6) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ-목조,주택 / ㄴ-목조,주택 / ㄷ-판넬조,창고) 소재하며, 후첨 지적개황도 참고바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호(4)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였으니, 이해관계자들은 참고바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 . 2) 이용상태 . 3) 설비내역 . 4) 부합물 및 종물 . 5) 공부와의 차이 . 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	주택	목조 슬레이트지붕 61㎡	10,980,000원
4-2	주택	목조 함석지붕 84.5㎡	15,210,000원
4-3	창고	판넬조 판넬지붕 55㎡	3,300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.